2025년부터 부동산 정책이 바뀌면서 비수도권에 있는 미분양 주택에 대해서 취득세 면제를 한다고 합니다.
비수도권 미분양주택 취득자에 대한 세제혜택을 알아보고 부산시와 대구시의 미분양 주택에 대해 확인하겠습니다.
1. 비수도권 미분양주택 취득자 세제혜택
정부는 비수도권 소재에 있는 준공 후 미분양 주택에 대해 양도소득세 및 종합부동산세 과세특례를 적용한다고 합니다.
조특법98의9가 신설되었습니다.
1주택자가 2024년 1월 10일 ~2025년 12월 31일 수도권 밖의 준공 후 미분양 주택을 취득할 경우 1세대 1주택 특례를 적용한다고 합니다.
양도소득세는 12억원 비과세 및 장기보유특별공제를 최대 80%까지 적용하고, 종합부동산세는 기본공제 12억 원 및 고령자, 장기보유 세액공제 최대 80%를 적용합니다.
2. 주택 미분양 현황
국토교통부에서는 매년 주택 미분양 현황을 발표합니다.
주택 미분양 현황을 보면 2022년, 2023년에 눈에 띄게 증가한 것을 볼 수 있습니다.
특히 준공후 미분양이 전국 1만여 호로 부동산시장 하락기인 2014~2016년과 비슷한 물량임을 확인할 수 있습니다.
2022년에 미분양 물량이 증가세 추세로 전환하여 연말에 급속히 증가하였다가 2023년까지 증가세를 유지하고 있습니다.
준공 후 미분양이란 아파트 사용검사 후에도 분양되지 않은 주택입니다.
민간부분 미분양이란 국민주택기금을 지원받지 않고 순수민간 자본으로 건설하는 주택입니다.
공공부문 미분양이란 국민주택기금을 지원받아 건설하는 주택입니다.
3. 2024년 12월 기준 비수도권 미분양 주택(부산, 대구)
미분양 자료는 각 지자체별로 발표하고 있습니다. 월말에 전월 현황을 공개하고 있습니다.
24년 12월 중순인 현재 기준으로 11월에 발표된 24년 10월 자료가 최신 자료입니다.
해당 일자에 맞춰서 각 광역시 별 미분양 주택입니다. 이 중에서는 25.01 기준 준공이 완료되었거나, 25년 1월 이후 주택 취득 시에 준공이 완료되어 미분양된 주택 구입 시 세제혜택이 주어집니다.
1. 부산시 미분양주택 현황(2024년 10월)
1-1. 부산시 서구
- 부산시 서구 남부민동 충무대로 '봄여름가을겨울' 20.02 준공
- 부산시 서구 암남동 '자이르네 디오션' 25.04 준공예정
1-2. 부산시 동구
- 부산시 동구 초량동 '장원하이드파크' 17.08 준공
- 부산시 동구 좌천동 '린다스마트포레' 18.05 준공
- 부산시 동구 초량동 '삼정그린코아 더시티' 21.08 준공
- 부산시 동구 수정동 '모티 더베스트빌' 20.12 준공
- 부산시 동구 범일동 '범일 퀸즈W 에디션' 23.02 준공
- 부산시 동구 수정동 '북항에코하임센트럴뷰' 23.08 준공
- 부산시 동구 범일동 '범일역 신화하니엘 팔라시오' 25.03 준공예정
1-3. 부산시 동래구
- 부산시 동래구 온천동 '두비앙에코힐' 19.05 준공
- 부산시 동래구 온천동 '동래효산벨뷰' 20.08 준공
- 부산시 동래구 수안동 '이룸 더 시티' 24.04 준공
- 부산시 동래구 수안동 '동래롯데캐슬시그니처' 27.11 준공예정
- 부산시 동래구 온천동 '동래 에코팰리스 아시아드' 27.02 준공예정
- 부산시 동래구 온천동 '이음 시그너스 인 동래' 27.07 준공예정
- 부산시 동래구 명륜동 '동래사직공원 대광로제비앙' 29.02 준공예정
1-4. 부산시 남구
- 부산시 남구 감만동 '유창그린2차' 16.12 준공
- 부산시 남구 문현동 '문현경동리인' 20.07 준공
- 부산시 남구 대연동 '장성재 아파트' 19.09 준공
- 부산시 남구 문현동 '롯데캐슬인피니엘' 26.06 준공예정
- 부산시 남구 대연동 '더 비치 푸르지오 써밋' 23.12 준공
1-5. 부산시 북구
- 부산시 북구 만덕동 '백양산 베스티움 에코포레' 22.04 준공
- 부산시 북구 덕천동 '신화하니엘에비뉴힐' 24.07 준공
1-6. 부산시 해운대구
- 부산시 해운대구 우동 '해운대 아이파크' 11.11 준공
- 부산시 해운대구 우동 '해운대 경동 제이드' 12.11 준공
- 부산시 해운대구 중동 '해운대 엘시티 더샵' 19.11 준공
- 부산시 해운대구 중동 '럭키골든스위트' 20.04 준공
- 부산시 해운대구 우동 '경동 리인뷰 2차' 24.06 준공
- 부산시 해운대구 송정동 '더폴 디오션' 26.05 준공예정
1-7. 부산시 사하구
- 부산시 사하구 괴정동 '신동아파밀리에' 20.10 준공
- 부산시 사하구 다대동 '다대리슈빌' 24.12 준공
- 부산시 사하구 신평동 '중앙하이츠 더힐' 24.12 준공
1-8. 부산시 금정구
- 부산시 금정구 부곡동 '삼한골든뷰' 22.05 준공
- 부산시 금정구 구서동 '두산포세이돈아파트' 20.07 준공
- 부산시 금정구 장전동 '해피투모로우' 19.05 준공
- 부산시 금정구 청룡동 '금정 더 유엘 프리미어' 22.05 준공
- 부산시 금정구 구서동 '구서역 포르투나' 22.04 준공
- 부산시 금정구 구서동 '구서 태성에버리치 아파트' 22.04 준공
- 부산시 금정구 장전동 '파크아트온' 18.06 준공
- 부산시 금정구 남산동 '아센시아 더 플러스' 24.09 준공예정
- 부산시 금정구 부곡동 '더샵 금정위버시티' 27.02 준공예정
1-9. 부산시 강서구
- 부산시 강서구 강동동 '푸르지오 린' 25.10 준공예정
- 부산시 강서구 강동동 '대성베르힐' 26.02 준공예정
- 부산시 강서구 강동동 '대방디에트르 1차' 26.06 준공예정
- 부산시 강서구 강동동 '중흥S클래스' 26.11 준공예정
- 부산시 강서구 강동동 '대방 디에트르' 27.05 준공예정
- 부산시 강서구 연산동 '시청역 헤모로 센티아' 26.06 준공예정
1-10. 부산시 수영구
- 부산시 수영구 광안동 '더클래스동진' 20.10 준공예정
- 부산시 수영구 광안동 '광안 스윗팰리스' 22.05 준공
- 부산시 수영구 광안동 '광안센텀 비스타동원' 27.09 준공예정
1-11. 부산시 사하구
- 부산시 사하구 괘법동 '네오리더스 사상' 19.09 준공
- 부산시 사하구 괘법동 '사상역 경보센트리안 1차' 20.06 준공
- 부산시 사하구 괘법동 '사상역 포르투나 더 테라스' 20.12 준공
- 부산시 사하구 모라동 '구남역 모라동원로얄듀크' 19.02 준공
- 부산시 사하구 마라동 '모라역 베스티움 더 시티' 20.10 준공
- 부산시 사하구 감전동 '감전동 엘크루센트로' 21.10 준공
- 부산시 사하구 괘법동 '사상역 경보센트리안 3차' 23.09 준공
- 부산시 사하구 괘법동 '보해썬시티리버파크' 24.08 준공
- 부산시 사하구 괘법동 '풍경아파트' 24.05 준공
2. 대구시 미분양주택 현황(2024년 10월)
2-1. 대구시 중구
- 대구시 중구 삼덕동 '동성로 sk 리더스 뷰' 24.09 준공
- 대구시 중구 태평로1가 ' 대구역 한라하우젠트 센트로' 24.12 준공예정
- 대구시 중구 태평로3가 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 25.05 준공예정
- 대구시 중구 태평로3가 '힐스테이트 대구역 퍼스트2차' 25.05 준공예정
- 대구시 중구 동안동1가 '힐스테이트 동인' 25.05 준공예정
- 대구시 중구 대봉동 '대봉서한이다음' 24.09 준공
- 대구시 공평동 '더샵 동성로센트리엘' 25.11 준공예정
- 대구시 남산동 '명덕역 루지움푸르나임' 25.12 준공예정
- 대구시 동인동3가 '태왕아너스 라플란드' 23.11 준공
2-2. 대구시 동구
- 대구시 동구 효목동 '동대구2차 비스타동원' 23.03 준공
- 대구시 동구 율암동 '대구 안심 파라곤 프레스티지' 23.04 준공
- 대구시 동구 신암동 '동대구역 엘크루 에비뉴원' 24.03 준공
- 대구시 동구 응계동 '응계역 푸르지오 아츠베르 1단지' 23.10 준공
- 대구시 동구 응계동 '응계역 푸르지오 아츠베르 2단지' 23.10 준공
- 대구시 동구 신기동 '신기역 극동 스타클래스' 23.11 준공
- 대구시 동구 효목동 '동대구 푸르지오 브리센트' 24.07 준공
- 대구시 동구 신암동 '동대구역 센텀 화성파크드림' 24.05 준공
- 대구시 동구 신암동 '동대구역 골드클래스' 24.05 준공
- 대구시 동구 신천동 '힐스테이트 동대구 센트럴' 26.04 준공예정
- 대구시 동구 율암동 '호반써밋이스텔라' 23.01 준공
2-3. 대구시 서구
- 대구시 서구 비산동 '힐스테이트 서대구역 센트럴' 25.07 준공예정
- 대구시 서구 내당동 '두류역 자이' 25.08 준공예정
- 대구시 서구 내당동 '반고개역 푸르지오 엘리비엔' 24.06 준공
2-4. 대구시 남구
- 대구시 남구 봉덕동 '힐스테이트 앞산 센트럴' 24.05 준공
- 대구시 남구 대명동 '나나바루아' 22.02 준공
- 대구시 남구 대명동 '힐스테이트 대명 센트럴2차' 26.02 준공예정
- 대구시 남구 대명동 '대명 헤리티지' 22.09 준공
- 대구시 남구 대명동 '대명자이 그랜드시티' 26.04 준공예정
2-5. 대구시 북구
- 대구시 북구 칠성동2가 '대구역SD아이프라임' 21.05 준공
- 대구시 북구 연경지구 '연경 대광로제비앙 더 퍼스트' 20.08 준공
- 대구시 북구 노원동1가 '북구청역푸르지오에듀포레' 24.02 준공
- 대구시 북구 칠성동2가 ' 대구역자이 더 스타' 25.04 준공예정
- 대구시 북구 읍내동 '화성파크드림 구수산공원' 25.02 준공예정
- 대구시 북구 관음동 '성창재건축정비사업 태왕아너스프리미어' 25.04 26.02 준공예정
- 대구시 북구 칠성동2가 '신세계 빌리브 루센트' 25.01 준공예정
- 대구시 북구 칠성동2차 '대구역 센트레빌 더 오페라' 26.04 준공예정
- 대구시 북구 칠성동2가 '대구 힐스테이트 칠성 더 오페라' 26.02 준공예정
- 대구시 북구 학정동 '두산위브더제니스 센트럴시티' 27.06 준공예정
2-6. 대구시 수성구
- 대구시 수성구 파동 '더펜트하우스 수성' 21.02 준공
- 대구시 수성구 중동 '수성 골드클래스' 21.12 준공
- 대구시 수성구 중동 '수성뷰웰 리버파크' 23.03 준공
- 대구시 수성구 파동 '수성해모로하이엔' 24.05 준공
- 대구시 수성구 수성동1가 '더샵 수성오클레어' 23.12 준공
- 대구시 수성구 파동 '수성레이크 우방아이유쉘' 24.03 준공
- 대구시 수성구 신매동 '시지 라온프라이빗' 23.01 준공
- 대구시 수성구 파동 '수성포레스트스위첸' 25.01 준공예정
- 대구시 수성구 범어동 '범어자이' 26.02 준공예정
- 대구시 수성구 황금동 '힐스테이트 황금역리저브 1단지' 24.12 준공예정
- 대구시 수성구 황금동 '힐스테이트 황금역리저브 2단지' 24.12 준공예정
2-7. 대구시 달서구
- 대구시 달서구 감상동 '해링턴 플레이스 감삼3' 25.07 준공예정
- 대구시 달서구 본동 '빌리브라디체' 25.06 준공예정
- 대구시 달서구 본동 '달서 롯데캐슬센트럴스카이' 25.12 준공예정
- 대구시 달서구 본리동 '달서 푸르지오 시그니처' 26.03 준공예정
- 대구시 달서구 본동 '더샵 달서 센트엘로' 26.06 준공예정
- 대구시 달서구 진천동 '월배역 우인그레이스' 22.11 준공
2-7. 대구시 달성군
- 대구시 달성군 다사읍 '다사 동의센트럴파크' 21.04 준공
- 대구시 달성군 다사읍 '대실역 블루핀34' 22.12 준공/ 23.07 입주
마치며
25년부터 1주택자가 미분양주택을 취득할 경우, 양도세 취득세 혜택을 볼 수 있습니다. 이에 24년 12월 현재 기준으로 부산시, 대구시의 미분양 주택을 알아보았습니다.
1주택자가 미분양 주택을 취득할 경우 취득세, 양도세가 없는 만큼 부산시 대구시 아파트 분양권이나 주택매수 시 미리 확인하면 혜택을 받을 수 있습니다.