2025년부터 부동산 정책이 바뀌면서 비수도권에 있는 미분양 주택에 대해서 취득세 면제를 한다고 합니다.
지난 미분양주택1에서는 부산과 대구 지역의 24년 12월 기준 미분양주택을 알아보았습니다.
이번에는 대전,울산,광주 지역의 미분양주택을 확인하겠습니다.
1. 비수도권 미분양주택 취득자 세제혜택
정부는 비수도권 소재에 있는 준공 후 미분양 주택에 대해 양도소득세 및 종합부동산세 과세특례를 적용한다고 합니다.
조특법98의9가 신설되었습니다.
1주택자가 2024년 1월 10일 ~2025년 12월 31일 수도권 밖의 준공 후 미분양 주택을 취득할 경우 1세대 1주택 특례를 적용한다고 합니다.
양도소득세는 12억원 비과세 및 장기보유특별공제를 최대 80%까지 적용하고, 종합부동산세는 기본공제 12억 원 및 고령자, 장기보유 세액공제 최대 80%를 적용합니다.
2. 주택 미분양 현황
국토교통부에서는 매년 주택 미분양 현황을 발표합니다.
주택 미분양 현황을 보면 2022년, 2023년에 눈에 띄게 증가한 것을 볼 수 있습니다.
특히 준공후 미분양이 전국 1만여 호로 부동산시장 하락기인 2014~2016년과 비슷한 물량임을 확인할 수 있습니다.
2022년에 미분양 물량이 증가세 추세로 전환하여 연말에 급속히 증가하였다가 2023년까지 증가세를 유지하고 있습니다.
준공 후 미분양이란 아파트 사용검사 후에도 분양되지 않은 주택입니다.
민간 부분 미분양이란 국민주택기금을 지원받지 않고 순수민간 자본으로 건설하는 주택입니다.
공공부문 미분양이란 국민주택기금을 지원받아 건설하는 주택입니다.
3. 2024년 12월 기준 비수도권 미분양 주택(대전,울산,광주)
미분양 자료는 각 지자체별로 발표하고 있습니다. 월말에 전월 현황을 공개하고 있습니다.
24년 12월 중순인 현재 기준으로 11월에 발표된 24년 10월 자료가 최신 자료입니다.
해당 일자에 맞춰서 각 광역시 별 미분양 주택입니다. 이 중에서는 25.01 기준 준공이 완료되었거나, 25년 1월 이후 주택 취득 시에 준공이 완료되어 미분양된 주택 구입 시 세제혜택이 주어집니다.
* 도시형생활주택, 오피스텔은 리스트에서 제외했습니다. 해당 자료가 필요하신 분은 첨부된 '미분양 현황_세부현황' 파일 참조 바랍니다.
1. 대전시 미분양주택 현황(2024년 10월)
1-1. 대전시 중구
- 대전시 중구 유천동 '서대전 한국아델리움' 24.11 준공
1-2. 대전시 서구
- 대전시 서구 도마동 145-8번지 일원(재개발) 25.01 준공예정
- 대전시 서구 도마동 181-1번지 일원(재개발) 27.03 준공예정
- 대전시 서구 가장동 36-41번지 일원(재개발) 27.06 준공예정
2. 울산시 미분양주택 현황(2024년 10월)
2-1. 울산시 중구
- 울산시 중구 학성동 '동남하이빌6차' 20.03 준공
- 울산시 중구 다운동 '다운 한양립스 더퍼스트하임' 24.01 준공
- 울산시 중구 우정동 '한라비발디' 25.04 준공예정
2-2. 울산시 남구
- 울산시 남구 야음동 '호수공원 대명루첸' 19.01 준공
- 울산시 남구 신정동 '신정 수아지오시티' 18.10 준공
- 울산시 남구 신정동 '울산대공원한신더휴' 25.07 준공예정
- 울산시 남구 신정동 '빌리브 리버런트' 25.12 준공예정
- 울산시 남구 신정동 '문수로 롯데캐슬 그랑파르크' 26.08 준공예정
- 울산시 남구 야음동 'e편한세상 번영로 리더스포레' 26.11 준공예정
- 울산시 남구 신정동 '힐스테이트 문수로 센트럴' 28.08 준공예정
- 울산시 남구 신정동 'e펴한세상 신정 스카이하임' 26.10 준공예정
- 울산시 남구 신정동 '더폴 울산신정' 27.02 준공예정
- 울산시 남구 야음동 '번영로하늘채 파크뷰' 27.11 준공예정
2-3. 울산시 동구
- 울산시 동구 전하동 '정림명가의 아침' 12.12 준공
2-4. 울산시 북구
- 울산시 북구 신천동 '효성해링턴' 18.06 준공
- 울산시 북구 신천동 '유보라 신천매곡' 25.07 준공예정
2-5. 울산시 울주군
- 울산시 울주군 삼남읍 '소슬채2차아파트' 19.05 준공
- 울산시 울주군 삼남읍 '소슬채아파트' 16.12 준공
- 울산시 울주군 청량읍 덕하지구 B-1BL 24.01 준공
- 울산시 울주군 청량읍 덕하지구 B-2BL 24.06 준공
- 울산시 울주군 상북면 'e편한세상 서울산 파크그란데' 24.09 준공
- 울산시 울주군 범서읍 '다운2지구 B2블록' 26.10 준공예정
- 울산시 울주군 서생면 '울산진하 한양립스 그랑블루' 27.11 준공예정
3. 광주시 미분양주택 현황(2024년 10월)
3-1. 광주시 동구
- 광주시 동구 궁동 66-2번지 외 19필지 24.05 준공
- 광주시 동구 충장로5가 96-4번지 23.02 준공
3-2. 광주시 서구
- 광주시 서구 화정동 179-7번지 일원 22.09 준공
- 광주시 서구 마륵동 117번지 일원 23.09 준공
3-3. 광주시 남구
- 광주시 남구 방림동 201번지 일원 24.01 준공
- 광주시 봉선동 1155-73번지 일원 23.02 준공
- 광주시 백운동 634-73번지 일원 22.12 준공
- 광주시 월산동 318번지 일원 25.07 준공예정
3-4. 광주시 북구
- 광주시 북구 매곡동 '라데사 포레 매곡' 21.12 준공
- 광주시 북구 신안동 '신용공원 산이고운' 25.04 준공예정
- 광주시 북구 동림동 '운암산공원 우미린 리버포레' 27.06 준공예정
- 광주시 북구 연제동 '연제광신프로그레스' 26.05 준공예정
- 광주시 북구 동림동 '운암진산아리채'지역주택조합 26.09 준공예정
- 광주시 북구 양산동 248-5번지 일원 24.05 준공
마치며
25년부터 1 주택자가 미분양주택을 취득할 경우, 양도세 취득세 혜택을 볼 수 있습니다. 이에 24년 12월 현재 기준으로 대전시, 울산시, 광주시의 미분양 주택을 알아보았습니다.
1주택자가 미분양 주택을 취득할 경우 취득세, 양도세가 없는 만큼 부산시 대구시 아파트 분양권이나 주택매수 시 미리 확인하면 혜택을 받을 수 있습니다.